​​Замглавы Шевченковской РГА: «Объединить комнату и лоджию можно, выносить батарею - нельзя»

browpej.hostingsiteforfree.com

Столичные дома застройки 1960-х-1990-х годов редко радуют своими габаритами. Вот и просыпается в наших гражданах дремлющий архитектор или дизайнер, подумывающий о том, чтобы расширить жилплощадь за счет объединения комнаты с лоджией, выноса батарей, расширения кухни за счет кладовки. Разрешены ли такие конструктивные решения и в каком масштабе, разбирался «Вечерний Киев». А отвечал нам замглавы Шевченковской РГА Юрий Николаенко.

1. Разрешено ли объединять комнату с лоджией, кухню с кладовкой, сносить стены?
– Владельцы и арендаторы помещений в жилых домах имеют право на переоборудование и перепланировку жилых, подсобных помещений, балконов и лоджий только по соответствующим проектам с разрешения собственника дома (квартиры) и органа местного самоуправления. В Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий говорится, что собственник может на свое усмотрение проводить ремонт и изменения условии, что они не приведут к нарушениям прав других собственников квартир и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома. Изменения в несущие конструкции дома, а также те, которые приводят к ухудшению целостности и внешнего вида фасадов или требованиям пожарной безопасности, не допускаются. Самовольно – нет.

2. То есть самовольные действия, которые зачастую и происходят, недопустимы. Кто должен контролировать такие перепланировки?
– Контроль за соблюдением государственных норм, стандартов и правил во время проведения работ осуществляет Госархстройинспекция. 

3. Почему нельзя выносить батареи?
– При строительстве системы внутридомового отопления делается гидравлический расчет. Изменение его условий является прямым нарушением норм (ДБН В.2.2-15-2005 и СНІП 2.04.0591), так как подобные перепланировки приводят к изменениям давления в системе.

4. Что делать жителям, у которых в квартирах холодно из-за действий соседа?
– Обращаться в суд в соответствии со ст. 15 и 16 Гражданского кодекса Украины. Если владелец допустил самовольное переоборудование, которое привело к нарушению конструктивных элементов, то он обязан вернуть все в исходное состояние за свой счет. 

5. Если перепланировка произведена по правилам, изменяется ли оплата за отопление, учитывая, что площадь квартиры увеличилась?
– Начисление платежей за услуги по содержанию домов проводятся на общую площадь квартиры. Это суммарная площадь комнат и подсобных помещений с учетом площади неотапливаемых помещений, которые рассчитываются по таким коэффициентам: для лоджий 0,5, балконов и террас 0,3, веранд и холодных кладовок – 1,0. В случае объединения квартиры с лоджией или балконом начисление платежей будет осуществляться на общую площадь квартиры без учета коэффициентов. Если такая перепланировака осуществлена в соответствии с проектом и есть все необходимые разрешения, то изменения в жилой площади будут отражены в техпаспорте на квартиру, данные с которого и используются для начисления платежей ЖКХ. 
 

Источник: Вечерний Киев
Автор: Елена Маковец

Источник: Вечерний Киев